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COMPRA EN EFECTIVO

Si su inversión es en efectivo sin ningún tipo de financiamiento los requisitos son:

  • Prueba de fondos en dólares: Junto con la oferta se debe anexar la prueba de fondos que puede ser una carta del banco donde tenga el dinero o un estado de cuenta del mismo.
  • La compra se puede realizar desde el país de origen o directamente en la Florida. Es completamente viable y legal que las firmas de contratos y documentos se hagan vía email.
  • La transferencia del dinero se hace directamente entre el inversionista y la compañía de titulo que es la encargada de hacer el cierre de la transacción.
  • Los gastos de cierre son aproximadamente el 3% del valor de la propiedad. Pagados el día del cierre.
  • Puede comprar cualquier tipo de propiedad: comercial, residencial, usada (reventa) o construcción nueva.
  • El proceso de cierre de la propiedad depende de la fecha en que los fondos y el titulo (escritura) sean transferidos.
  • La comisión por la transacción para el agente de bienes raíces es realizada por el vendedor o constructor de la propiedad, NUNCA por el comprador o inversionista.

COMPRA CON FINANCIAMIENTO

Entre de las instituciones financieras que realizan prestamos a inversionistas extranjeros los requisitos mas comunes son:

  • Copia del Pasaporte con visa vigente.
  • Cuota inicial del 35% al 40% del valor de la propiedad.
  • Prueba de ingresos con una carta del contador verificando los ingresos de los últimos tres años y cuanto ha ganado hasta la fecha, preferiblemente en dólares.
  • Pago para ordenar el avaluó de la propiedad y cargos del banco administrativos para un reporte de crédito internacional (entre $450-$650 dependiendo del banco).
  • Últimos 3 meses de extractos bancarios verificando la suma necesitada.
  • Reservas entre seis y doce meses con el dinero necesario para cubrir el préstamo, impuestos y seguros para ese periodo.
  • Estados de cuenta de 2-3 tarjetas de crédito para verificar crédito en el exterior.
  • Una carta de referencia bancaria.
  • Los gastos de cierre son aproximadamente el 6% del valor de la propiedad.
  • Para el financiamiento, la aplicación puede ser llenada por teléfono pero debe ser firmada y retornada al banco vía fax o correo electrónico.
  • El proceso de compra depende de el tramite de estos documentos y esta entre 20-30 días hábiles.
  • La pre-calificación por el banco se toma de uno o dos días, una vez se tenga toda su información personal y financiera.
  • Se debe designar una persona que actúe como un agente representante, residente en USA (agente de bienes raíces) con el objeto de ser el contacto primario entre el banco y el comprador.
  • La comisión por la transacción para el agente de bienes raíces es realizada por el vendedor o constructor de la propiedad, NUNCA por el comprador o inversionista.

PROPIEDAD USADA (REVENTA)

  • Tenemos acceso a todas los tipos propiedades en el mercado: Reposiciones de banco (REO), ventas cortas (short sales), ventas regulares, propiedades para rentar , propiedades para inversión con inquilino, entre otras.
  • Antes de presentar una oferta se necesita una carta de pre-calificación generada por el banco escogido.
  • El comprador y el vendedor deben pagar gastos de cierre, asignados por la compañía que cierra la transacción (compañía de titulo).

CONSTRUCCION NUEVA

  • Trabajamos con todas las constructoras del país
  • La pre-calificación es generada por el banco o el broker escogido.
  • Usualmente el constructor tiene un banco preferencial con el cual tienen convenios e incentivos para los compradores.
  • Generalmente el paquete de incentivos consiste en pago parcial o total de gastos de cierre, upgrades, o terminados y acabados adicionales.